定金合同纠纷裁判规范
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    时间:2019年11月15日

    来源:裁判文书网

    关键词:定金合同纠纷|裁判规范

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    法理解释

    定金合同,是指合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。

    定金合同纠纷,是指当事人之间因定金订立、履行、变更、终止而产生的权利义务纠纷。

    裁判规范

    一、《中华人民共和国合同法》1999年3月15日通过,1999年10月1日起施行)

    第一百一十五条 定金

    当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

    第一百一十六条 违约金与定金的选择

    当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。


    二、《中华人民共和国担保法》(主席令第五十号,1995630日通过,1995101日起施行)

    第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

    第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

    第九十一条 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

    第九十三条 本法所称保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同可以是单独订立的书面合同,包括当事人之间的具有担保性质的信函、传真等,也可以是主合同中的担保条款。


    三、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》(法释[2000]44号,2000929日通过,20001213日起施行)

    第一百一十五条 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

    第一百一十六条 当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的,给付定金的一方未支付定金,但主合同已经履行或者已经履行主要部分的,不影响主合同的成立或者生效。

    第一百一十七条 定金交付后,交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同,收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理,适用《中华人民共和国合同法》的规定。

    第一百一十八条 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

    第一百一十九条 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。

    第一百二十条 因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

    当事人一方不完全履行合同的,应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。

    第一百二十一条 当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。

    第一百二十二条 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人,可以依法向第三人追偿。

    裁判案例

    垣曲县万盛房地产开发有限公司、霍邱县好又多连锁超市有限公司

    定金合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书


    中华人民共和国最高人民法院

    2018)最高法民申1234

    再审申请人(一审被告、反诉原告、二审上诉人):垣曲县万盛房地产开发有限公司,住所地山西省运城市垣曲县新城镇历山路**

    法定代表人:张垣璋,该公司董事长。

    被申请人(一审原告、反诉被告、二审被上诉人):霍邱县好又多连锁超市有限公司,,住所地安徽省六安市霍邱县城关镇

    法定代表人:朱重发,该公司总经理。

    再审申请人垣曲县万盛房地产开发有限公司(以下简称万盛公司)因与被申请人霍邱县好又多连锁超市有限公司(以下简称好又多超市)定金合同纠纷一案,不服山西省高级人民法院(2017)晋民终155号民事判决,向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查,现已审查终结。

    万盛公司依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定申请再审,主要理由如下:(一)原审判决认定的基本事实缺乏证据证明。1.《租赁合同》第三条明确约定:“甲方(万盛公司)承诺根据乙方(好又多超市)提供的图纸对原通风、排烟、排水位置进行工程改造,但需在双方签订本协议且乙方按约定支付保证金后甲方进行工程改造……”。但合同签订后,好又多超市未按照该条之约定向万盛公司提供图纸,构成违约。2.关于2013121日的交房问题,《租赁合同》约定的是2013121日万盛公司应在商场部分具备进场装潢条件后将租赁房屋预先交给好又多超市装潢,而不是将租赁房屋交给好又多超市使用。好又多超市始终未谈交房之事,也不提供相关图纸,有违约之故意。3.万盛公司未能按照合同第三条约定提供消防等证件系好又多超市未提供相关图纸所致。4.原审在并未解除《租赁合同》的情况下判决支付定金错误。(二)原审判决适用法律错误。原审认定“根据本案的实际情况,双方均有责任……根据合同法公平原则,合同依法予以解除”属适用法律错误。本案好又多超市违约,不适用公平原则,应适用定金罚则。

    好又多超市答辩称,万盛公司认为好又多超市没有按照《租赁合同》第三条的约定向其提供图纸,但均未举出确实充分的理由证明其主张。好又多超市没有提供消防、电梯、空调合格证,与万盛公司提供工程改造图纸没有必然的因果关系,万盛公司也没有相应证据支持该主张。综上,万盛公司的再审申请理由没有事实和法律依据,请求驳回其再审申请。

    本院认为,本案审查的主要问题是:二审判决万盛公司返还好又多超市100万元及利息损失是否正确;二审法院适用法律是否正确。

    一、关于二审判决万盛公司返还好又多超市100万元及利息损失是否正确的问题。按照万盛公司和好又多超市签订的《租赁合同》约定,万盛公司应于2013121日在商场部分具备进场装潢条件后将租赁房屋预先交给好又多超市装潢,万盛公司保证完成消防验收、电梯验收、空调验收,并取得合格证。但是万盛公司并没有证据证明其按约完成以上义务,其主张是因为好又多超市未提供相关图纸导致,但并没有充分证据证明其将具备装潢条件的房屋移交给好又多超市,或者其要求好又多超市提供图纸装修而好又多超市拒不提供。而且,万盛公司在合同未解除的情况下又将房屋另租他人,因此,万盛公司存在违约行为,应承担相应的责任。二审判决认为本案纠纷双方均有责任,根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条之规定:“当事人双方都违反合同的,应当各自承担相应的责任。”基于租赁物已转租他人,合同无法履行,二审判决合同解除,并由万盛公司返还好又多超市定金100万元及相应利息损失并无不当。

    二、关于二审法院适用法律是否正确的问题。二审判决根据公平原则解除合同,《中华人民共和国合同法》第五条虽然规定了公平原则,但其属于民法体系中的上位原则,并不能直接适用,只有在民事法律没有明确规定,或者规定不能适应社会的新变化、新情况、新问题时,可以通过公平原则,填补法律的漏洞和空白,作出裁判;或者在对法律规定内容存有异议时,应当遵循公平的原则对法律进行解释,避免当事人利益处理失衡,二审判决径行适用公平原则进行裁判确有不当。但是,根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百九十条之规定,原审判决存在适用法律错误的情形,只有“导致判决、裁定结果错误的”,才能认定为《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项规定的“原判决、裁定适用法律确有错误”,如上分析,本案二审实体裁判结果并无不当。因此,二审判决的上述问题不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项规定应当再审的情形。

    综上,万盛公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百九十五条第二款规定,裁定如下:

    驳回垣曲县万盛房地产开发有限公司的再审申请。

    审判长  杨立初

    审判员  刘慧卓

    审判员  刘京川

    二〇一八年五月十七日

    法官助理    高海娟

    书记员    苗歌歌

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